네이버부동산으로 살펴보는 서울 저평가 아파트
꼭 신규아파트 분양만이 답은 아닙니다.
잘 찾아보면 아직 저평가 된 곳들이 개중에 숨어있지요.
매물이 있을때 언능 잡으세요. 또 시세가 어떻게 변할지 모르니까요.
무서운 세상이에요.
다산신도시 분양가격은 대충 아시리라 생각이 되는데요.
호가는 왠만한 서울아파트 시세를 부르고 있는 현실입니다.
다산만 그런것이 아니고, 갈매도 그렇고, 구리도 전체적으로 시세가 상당히.
사실상 호가가 많이 올랐다고 봐야되는 것이죠.
네이버 부동산을 통해서 살펴보면 편리한데요.
일단 네이버지도로 지역을 살펴보고 아파트 이름 클릭하면 네이버 부동산으로
넘어가는데... 요즘은 지도처럼 시세정보와 디테일한 정보가 상세히 나타나고
있기 때문에, 초기에는 되게 버벅대고 그랬는데, 이제는 좀 가벼워졌네요.
다산의 실거래가는 얼마나 할까?
궁금해서 살펴보니 실거래가는 7억에서 8억정도에 거래된 건들이 있더라구여.
실거래가와 호가의 차이가 4억이상 난다니....?
그래서, 잘 살펴보고 저평가 된 곳.
내가 산 금액보다 떨어지지만 않는다면, 집이라는 것은
사는 곳이니까요... 상대적으로 떨어지지 않고, 유지되고
앞으로 꾸준히 상승 할 여력만 있다면 좋겠죠?
그래서 서울아파트중에 한곳을 알아보도록 하겠습니다.
양원역
사실 양원지구가 마지막 서울의 택지지구라고 했지만 서도...
분양받기도 어렵고, 공급세대수도 많지 않아서 그림의 떡이었지요.
당첨이 된 사람들은 좋겠죠. 일단 입주후 거주해야 하는 기간이 있지만서도..
매각이 가능한 시기엔 시세가 얼마나 상승해 있을까요?
일단 양원역은 중앙선으로 생각보다 노선이 좋습니다.
중요한 것은 양원역에서 한정거장 올라가면 구리역인데..
구리역에서 별내선이 환승이 되면서, 강동, 송파로의 접근성이
아주 크게 개선이 되는 부분입니다. 이 부분으로 구리쪽도
시세가 많이 상승하고 있는 이유라고 할 수 있을 것입니다.
하지만, 양원지구쪽은 매매가 안되니까 그 시세가 아직 반영이
제대로 되지 않고 있다고 볼 수 있겠지요.
양원역에서 반경 7백미터 이내의 아파트들이 양원지구 아파트와
그 외의 아파트들입니다. 병원도 있고, 학교들과 중랑캠핑숲도 위치합니다.
녹지까지 두루 갖춘 곳이라고 할 수 있겠지요.
좀 더 자세히 살펴보면, 송곡여중, 송곡여고, 동원초, 이화여대병설 미디어고등학교,
송곡고등학교, 동원중학교, 서울특별시북부병원, 동부제일병원등이 위치합니다.
그 중에서 중랑숲LIG리가 아파트를 살펴봅니다.
총 세대수는 381세대이고, 총 10개동으로 구성되어 있습니다.
특이하게도 층이 높지 않아서, 최저층은 7층, 최고층은 15층으로 된 단지입니다.
요즘같은때 만나기 힘든 생각보다 낮은 층으로 구성된 민간아파트단지입니다.
사용승인일은 2012년 8월 31일
주차대수는 479대(세대당 약 1.25대)
여기서 특이점이라면 바로 지상에 차가 없는 아파트 단지
이 시기에 수도권의 일부 아파트들은 지상에 차가 없이, 모두 주차장은
지하에 넣어 공원형 아파트를 조성하는 경우들이 생기기 시작하였는데요.
서울에서는 최근 몇년사이에 이러한 구조로 시공을 하고 있다라는 것이죠.
입주가 2012년이라고 한다면, 최소 시공은 2년전부터 시공을 해야하는 것이고,
사업계획은 그보다 더 이전에 하였을터이니. 상당히 오래전부터 주차장은
모두 지하로 넣고, 지상에는 차가 다니지 않는 공원형 아파트를 구상하였다라는 점입니다.
<중랑숲캠핑장의 모습>
분양면적은 23평형부터 43평형까지 공급이 되었구요.
전용면적 기준으로는 59평방부터, 84, 110정도로 보심 되겠습니다.
2012년 입주기 때문에 처음부터 시공사가 확장한 확장형 아파트입니다.
최신아파트와 구형아파트의 가격차이에서 발생하는 가장 큰 요인은
바로 발코니 서비스에 대한 확장부분일텐데요.
최근 공급되는 아파트와 동일하게 확장형으로 공급되어,
요즘 공급되는 아파트들과 차이점이 없다라는 것이고, 신경을
많이 쓴 단지라는 부분이 건물외관이나 단지전체 설계에서 보이고 있습니다.
재개발이나 재건축으로 지어진 공간이 아니라는 점도 특이한데요.
우연히 항공뷰로 살펴보니 이렇게 넓은 빈땅을 가지고 있었네요.
그래서 이 빈땅에 기존의 주택들을 밀고하는 정비사업이 아니라..
새롭게 신규공급으로 지어진 아파트단지라는 점도 특이합니다.
그래서 그런지 대지지분도 민간아파트치고는 상당히 넓은 편이에요.
전용면적 84평방미터(33평형)기준
대지지분 약 18평
예로 구리 인창동 동양아파트 34평형 대지지분이 9평이라고 확인이 됩니다.
당장 재건축을 하는 것은 아니지만, 어쨌거나 대지지분도 참고하시면
언젠가는 그 가치가 인정받는 날이 오게 되니 꼭 참고하셔야겠죠?
확장형 33평형 2012년식 민간아파트
매물 7억5천만원
23평형도 있었는데, 다 빠져버렸나보네요.
저층이라는 부분이 조금 아쉬울 수는 있겠으나...
단지의 또 다른 특징은 지하주차장이라고는 하지만, 사실상 지하가 아닌..
실제로는 1층과 2층이 지하주차장처럼 되어 있는 구조이구요.
아파트 1층은 3층 정도로 보시면 될 것 같네요.
단지를 한번 둘러보면 동마다 살짝 차이점이 있을 것 같으니까요.
한번 둘러보는 것이 가장 좋을 것 같습니다.
오늘은 여기까지...
또 살펴보도가 저평가 된 아파트 정보가 있을때 포스팅해 보겠습니다.
지역은 수도권 아파트로 하겠습니다.
울트라코끼리